Bau­finanzierung als Grenz­gänger nach Luxemburg: Beratung in Trier

Ja, aber nicht bei jeder Bank. Viele klassische Filialbanken in Deutschland tun sich schwer mit Luxemburger Einkommen: Sie fordern umfangreiche Zusatzdokumente, bewerten das Einkommen anders oder lehnen den Antrag ab. Moritz Ryschka von DeLux Finanz weiß genau, welche der über 500 Bankpartner Luxemburger Einkommen akzeptieren und unter welchen Bedingungen. Das spart Ihnen zeitraubende Absagen und unnötige Schufa-Anfragen.

Es gibt eine überschaubare Auswahl an Kreditinstituten und Baufinanzierern, die routinemäßig mit Grenzgänger-Einkommen aus Luxemburg arbeiten. Namen nennt Moritz Ryschka in der Beratung. Eine öffentliche Liste gibt es nicht, weil sich Konditionen und Richtlinien regelmäßig ändern. Aus über 500 Bankpartnern stellt er gezielt die zusammen, die zu Ihrer Einkommenssituation passen, und vergleicht die Konditionen für Sie.

Das Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) zwischen Deutschland und Luxemburg regelt, wo Ihr Einkommen als Grenzgänger versteuert wird: in der Regel in Luxemburg, wo die Steuersätze oft niedriger sind als in Deutschland. Für Ihre Baufinanzierung bedeutet das: Ihr Nettogehalt ist meist höher als bei einem vergleichbaren Bruttogehalt in Deutschland. Das stärkt grundsätzlich Ihre Bonität. Moritz Ryschka erklärt Ihnen, wie Ihre Einkommenssituation bei den relevanten Bankpartnern bewertet wird, und bereitet Ihren Antrag so vor, dass das Luxemburger Einkommen korrekt und vorteilhaft dargestellt wird.

Das ist möglich, aber deutlich aufwendiger als eine Finanzierung für eine Immobilie in Deutschland. Immobilien in Luxemburg unterliegen luxemburgischem Recht, was für deutsche Banken eine andere Risikoeinschätzung bedeutet. Für Immobilien in Deutschland mit Luxemburger Einkommen ist DeLux Finanz der richtige Ansprechpartner in der Grenzregion Trier.

Im Kern läuft eine Grenzgänger-Finanzierung identisch ab: Kreditantrag, Bonitätsprüfung, Zinsfestschreibung, Auszahlung. Der Unterschied liegt in der Vorbereitung und der Bankauswahl. Als Grenzgänger brauchen Sie andere Unterlagen: Luxemburger Gehaltszettel, Arbeitsvertrag, Bescheinigung des luxemburgischen Arbeitgebers, Nachweise über Sozialversicherung. Dazu kommt die gezielte Auswahl der richtigen Bank. Moritz Ryschka begleitet Sie durch diesen Prozess und stellt sicher, dass Ihr Antrag die höchste Erfolgschance hat.

Eine Finanzberatung für Grenzgänger klärt vor dem Bankantrag, wie Ihr Luxemburger Einkommen bei deutschen Kreditinstituten ankommt. Dazu gehört, welche Gehaltsnachweise, Arbeitgeberbescheinigungen und Unterlagen zur Sozialversicherung gebraucht werden und in welcher Form die Bank sie erwartet.

Dazu gehört ebenso die Auswahl der Institute, die Einkommen aus Luxemburg regelmäßig bewerten, denn längst nicht jede Bank tut das. Aus den über 500 Bankpartnern werden gezielt die verglichen, die zu Ihrer Einkommenssituation passen.

Nicht dazu gehört die steuerliche oder rechtliche Beurteilung Ihres Falls. Wo Ihr Einkommen zu versteuern ist, regelt das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Luxemburg, die Prüfung im Einzelfall übernimmt Ihr Steuerberater. DeLux Finanz übernimmt den Bankvergleich, die Aufbereitung Ihrer Unterlagen und die Begleitung des Antrags.